Податок на нерухомість: які пільги мають одинокі матері та батьки — роз’яснення ДПС

14 жовтня 2026 року Державна податкова служба оприлюднила роз’яснення щодо пільг з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для одиноких матерів і батьків. Головне: окремого автоматичного звільнення від податку для одиноких батьків чи малозабезпечених сімей Податковий кодекс не передбачає. Водночас такі власники можуть скористатися загальними пільгами, пільгами від місцевої ради, а в окремих випадках — повним звільненням.

Що пояснила ДПС

Статус одинокої матері чи батька сам по собі не звільняє від податку на нерухомість. Податкове повідомлення-рішення може надійти так само, як і будь-якому іншому власнику, якщо площа житла перевищує неоподатковувані межі.

Загальна пільга: неоподатковувана площа

Для всіх фізичних осіб база оподаткування зменшується на таку площу житла:

• 60 кв. м — для квартири (квартир) незалежно від їх кількості;
• 120 кв. м — для житлового будинку (будинків);
• 180 кв. м — якщо у власності одночасно є квартира і будинок.

Податок нараховується лише на площу понад ці межі. Приклад ДПС: власник будинку площею 100 кв. м податку не сплачує; за будинок площею 150 кв. м податок нараховують лише на 30 кв. м.

Пільги від місцевої ради

Органи місцевого самоврядування можуть встановлювати додаткові пільги з податку на нерухомість для фізичних осіб з урахуванням їхнього майнового стану та рівня доходів. Тобто одинока мати чи батько або малозабезпечена сім’я можуть отримати пільгу лише тоді, коли її прямо передбачено рішенням місцевої ради за місцезнаходженням майна. Умови та розміри таких пільг у кожній громаді різні.

Повне звільнення: житло дитини з інвалідністю

Не оподатковується житлова нерухомість, яка належить дитині з інвалідністю, яку виховує одинока мати або одинокий батько, — але не більше одного об’єкта на дитину. Важливо: пільга діє лише тоді, коли власником є саме дитина. Якщо квартира чи будинок оформлені на батька або матір, це звільнення не застосовується (хоча загальна пільга за площею та місцеві пільги можуть діяти).

Коли пільги не діють

Загальна пільга за площею та пільги, встановлені місцевою радою, не застосовуються, якщо:

• об’єкт використовується для отримання доходу — здається в оренду чи використовується в підприємницькій діяльності;
• загальна площа нерухомості перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі (тобто понад 300 кв. м для квартир, 600 кв. м для будинків, 900 кв. м для квартири й будинку разом).

Кого це стосується

• одиноких матерів і батьків, які отримали або очікують податкові повідомлення-рішення;
• малозабезпечених сімей, які розраховують на місцеві пільги;
• батьків дітей з інвалідністю, на яких оформлено житло;
• власників, які здають житло в оренду (для них пільги не діють).

Практичні поради

• Перевірте рішення місцевої ради. Ставки та пільги з місцевих податків зведено в розділі «Ставки місцевих податків та зборів» на сайті ДПС; рішення рад також публікують регіональні управління ДПС.
• Порівняйте площу у повідомленні з реальною. Помилки в даних про площу чи кількість об’єктів — поширена причина зайвих нарахувань.
• Маєте право на пільгу, але отримали ППР? Зверніться до податкового органу для звірки даних — особисто в ЦОП або онлайн через Електронний кабінет — і додайте документи, що підтверджують право на пільгу. Якщо розбіжності підтвердяться, податок перерахують і надішлють нове повідомлення-рішення.
• Дотримуйтеся строку сплати. У 2026 році сплачується податок за 2025 рік — протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.

Джерела:

• ДПС: «Одинока мати чи батько виховує дитину: чи є пільги з податку на нерухомість?» (14.10.2026)
• 7eminar.ua: «Податок на нерухомість у 2026 році: які пільги мають одинокі матері та батьки» (15.10.2026)
• Податковий кодекс України, ст. 266

Потрібна консультація? Юристи АО «Лобі-консалтинг» допоможуть перевірити податкове повідомлення-рішення, підготувати звернення до ДПС щодо застосування пільги та оскаржити неправомірне нарахування. Звертайтеся: lobby-consulting.com.