Як закрити ТОВ у 2026 році і не залишити борги в реєстрах
1 Вересня, 2026Що змінюється для бізнесу з вересня 2026: гранти «Власна справа» та дедлайн для ФОП
5 Вересня, 2026З 1 січня 2026 року в Україні запрацювала нова система звітування нотаріусів про операції з нерухомістю — Закон №4536-IX. Для власників бізнесу та приватних осіб, які планують купівлю, продаж чи інше оформлення нерухомості, це означає більш прозорий, але й більш уважний контроль з боку податкової.
Що саме змінилось
Державні нотаріуси, як і раніше, подають звіти щомісяця. А ось приватні нотаріуси переходять на щоквартальну звітність — але з розбивкою по кожному місяцю окремо, тож детальність інформації для податкової фактично не зменшується.
Під звітування підпадають:
- договори купівлі-продажу нерухомості;
- договори міни (обміну) нерухомості;
- договори дарування нерухомості;
- свідоцтва про право на спадщину.
Кого це торкнеться
Формально звітують нотаріуси й отримує дані податкова служба. Але фактично зміни стосуються кожного, хто бере участь в угоді з нерухомістю — продавців, покупців і спадкоємців. Податкова отримує інформацію про угоду одразу після її посвідчення нотаріусом.
Що це означає для покупця на практиці
- Вартість придбання автоматично зіставляється з офіційними доходами покупця;
- Може знадобитись документально підтвердити походження коштів на купівлю;
- Якщо сума угоди не узгоджується з доходами — зростає ризик додаткових запитів і перевірок з боку податкової.
Конкретні розміри штрафів за проблеми з такими угодами законодавство поки не деталізує — але акцент зроблено саме на посиленні контролю, а не на формальностях. Це означає, що готуватись варто заздалегідь, а не по факту отримання запиту від податкової.
Наша порада
Перед оформленням угоди з нерухомістю варто заздалегідь підготувати підтвердження джерела коштів і перевірити, чи коректно структуровано угоду з юридичної та податкової точки зору. Це суттєво знижує ризик зайвих запитань після того, як угода вже посвідчена нотаріусом.
Якщо плануєте угоду з нерухомістю і хочете уникнути неприємних сюрпризів із податковою — команда «Лобі-консалтинг» супроводжує угоди з нерухомістю на всіх етапах, від перевірки документів до підписання договору. Зв’яжіться з нами, щоб проконсультуватись щодо вашої ситуації.