ПДФО з доходу від оренди нерухомості знизять з 18% до 5%: Рада ухвалила поправку в законопроєкті №16051-1

15 жовтня 2026 року Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт №16051-1, основна частина якого стосується оподаткування міжнародних посилок. До нього під час другого читання включили поправку голови профільного комітету Олени Шуляк: ставку податку на доходи фізичних осіб від здачі в оренду нерухомості знижують з 18% до 5%. Військовий збір 5% зберігається, тож загальне навантаження зменшиться з 23% до 10%.

Що змінилося

За даними Мінфіну з посиланням на заступника голови податкового комітету Ярослава Железняка, за поправку проголосували 255 народних депутатів. Спершу комітет її відхиляв, але після консультацій з міністром фінансів погодився врахувати. Прихильники норми пояснюють її метою вивести ринок оренди з тіні: за даними ДПС, які наводить Forbes, доходи від оренди за 2024 рік задекларували лише близько 900 українців.

ПДФО з доходу від оренди нерухомості: 5% замість 18%;
військовий збір: 5% без змін;
разом: 10% замість 23%, тобто 100 грн замість 230 грн з кожної 1 000 грн орендної плати.

За даними ZAXID.NET, знижена ставка стосуватиметься фізичних осіб, які здають в оренду як житлову, так і нежитлову нерухомість.

Коли запрацює

Закон набере чинності після підписання Президентом та офіційного опублікування. Точної дати застосування нової ставки в публікаціях немає: Forbes пише, що вона діятиме не раніше січня 2027 року, а Ярослав Железняк прогнозує, що система запрацює ближче до 2028 року.

Важливий нюанс: схожа норма вже є в законопроєкті №15111-д, ухваленому Радою в червні 2026 року, який, за даними Мінфіну, досі очікує на підпис Президента. Цей документ передбачає ставку 5% з 1 січня 2027 року для доходів від оренди житлової та нежитлової нерухомості іншим фізичним особам, але водночас — втрату орендодавцем пільги з податку на нерухоме майно (60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку) та обов’язок відображати такі доходи в річній декларації. Яка з редакцій і в якому вигляді набере чинності, стане зрозуміло після підписання законів.

Кого це стосується

фізичних осіб, які здають в оренду квартири, будинки, офіси чи інші приміщення;
українців за кордоном, які здають своє житло в Україні;
орендарів-юросіб і ФОП, які виступають податковими агентами при виплаті орендної плати фізособам.

Практичні поради

Поки що діє ставка 18% + 5%. Доходи від оренди за 2026 рік оподатковуються за чинними правилами — не застосовуйте 5% до набрання законом чинності.
Податковим агентам — до набрання чинності змін утримуйте ПДФО і військовий збір за чинними ставками та відображайте виплати у звітності.
Оформіть договір письмово. Офіційний договір оренди — підстава для правильного оподаткування і захист обох сторін у спорах. Зберігайте докази отримання орендної плати — вони знадобляться для декларування.
Порахуйте вигоду з урахуванням пільги з податку на нерухомість. Якщо набуде чинності редакція №15111-д, власникам великої площі варто оцінити, чи не перекриє втрата пільги економію на ПДФО.
Стежте за підписанням. Остаточні умови та дату застосування буде видно з тексту закону на zakon.rada.gov.ua після його опублікування.

Джерела

Потрібна консультація? Юристи АО «Лобі-консалтинг» допоможуть правильно оформити договір оренди, розрахувати податки та подати декларацію, зокрема якщо ви перебуваєте за кордоном. Звертайтеся: lobby-consulting.com.