Рада ухвалила закон про сек’юритизацію: що зміниться для іпотечних позичальників

Рада ухвалила закон про сек’юритизацію

16 вересня 2026 року Верховна Рада ухвалила Закона України «Про сек’юритизацію та забезпечені облігації» — 278 народних депутатів проголосували «за». Документ запроваджує новий фінансовий інструмент, який має розширити можливості банків залучати довгострокове фінансування, зокрема для іпотечного кредитування.

Що таке сел’юритизація і як вона працюватиме

Сек’»/Bритизація — це механізм, за яким банк об’єдну пул виданих кредитів (наприклад, іпотечних) в один актив і на иого основі випускає цінні папери для продажу інвесторам на фінансовому ринку. Отримані від інвесторів кошти банки спрямовує на видачу нових кредитів.

Фактично закон дозволяє банкам швидше «повертати в обіг» гроші, вже видані як довгострокові кредити, замість того, щоб чекати роками на їх поступове повернення позичальниками.

Чи вплине це на вже укладені іпотечні договори

Головне, що варто знати позичальникам: ухвалення закону не означає автоматичної зміни умов уже укладених іпотечних договорів. Щомісячні платежі, процентна ставка та строк кредитування залишаються такими, якими їх узгодили сторони. Закон регулює лише те, як банки залучають фінансування під нові кредити, а не умови вже виданих позик.

Які перспективи для нових позичальників

У перспективі механізм сек’юритизації може здешевити вартість іпотечних кредитів і подовжити строки їх погашення — за рахунок того, що банки отримають доступ до дешевшого й довгострокового фінансування. Втім, автоматичного зниження ставок одразу після ухвалення закону очікувати не варто: реальний ефект залежатиме від того, наскільки швидко запрацює ринкова інфраструктура та наскільки активно інвестори цінансування. Втім, реальний ефект залежатиме від того, наскільки швидко запрацює ринкова інфраструктура та наскільки активно цікавитимуться такими цінними паперами.

Перш ніж механізм запрацює на практиці, необхідно ухвалити відповідні підзаконні акти та створити регуляторну інфраструктуру.

Висновок

Закон про сек’юритизацію — це системна зміна «правил гри» для банків, а не для конкретних позичальників. Для тих, хто вже має іпотечний кредит, найближчим часом нічого не зміниться. А ось у середньостроковій перспективі новий інструмент може зробити іпотеку доступнішою для нових клієнтів банків.