Купуйте квартиру правильно/Як не попасти на гроші

Придбання власного житла (приміщення) завжди приємна подія, чи не так?
Поради, що необхідно зробити, щоб ваша покупка не обернулася на розчарування:
⠀
1. знайти інформацію які з об’єктів ще будує (побудував) забудовник, чи дотримуються терміни здачі, з якими проблемами стикаються власники квартир які вже здані (на сайті забудовника, форумах).
⠀
2. перевірити компанію забудовника на сайті Мін’юсту та в реєстрі судових рішень ( дату заснування компанії, особи засновників, розмір статутного капіталу, види діяльності, статус юрособи (банкрутство, боржник), судові спори.
⠀
3. запросити у забудовника документи на землю на якій здійснюється будівництво:
– містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки.
– договір оренди або акт на право власності.
⠀
Зверніть увагу на призначення земельної ділянки.
⠀
4. запросити у забудовника документацію на будівництво:
– ліцензія на будівельні роботи;
– декларація про початок будівельних робіт.
– дозвіл на здійснення будівельних робіт;
– технічні умови на підключення комунікацій (окремо електрику, водопостачання, водовідведення, газопостачання (при наявності).
⠀
5. Підписати договір.
Залежно від виду будівництва і залучення коштів укладають різні види договорів.
Найчастіше зустрічаються: :black_small_square:договір купівлі майнових прав:black_small_square:інвестиційний договір договір пайової участі:black_small_square: попередній договір купівлі-продажу.
⠀
УВАГА
Перш ніж підписувати договір – уважно його прочитайте.
Якщо у вас немає спеціальної освіти раджу звернутися до адвоката.
⠀
Будьте уважні коли вам пропонують укласти договір переуступки прав вимоги. В такому разі необхідно витребувати та вивчити договір, який вже був укладений між забудовником і першим покупцем.
⠀
5 Підписати акт прийому-передачі.
⠀
Якщо в квартирі відсутнє що-небудь, що за умовами договору мало бути, або при будівництві (оздоблювальних роботах) були порушені будівельні норми, необхідно скласти акт про порушення і вимагати усунення недоліків.
⠀
В іншому випадку, всі ваші подальші претензії будуть безрезультатними. Вам доведеться усувати недоліки за власні кошти.
⠀
Отже, перш ніж підписувати договір необхідно:
⠀
отримати від забудовника шаблон договору, який вам пропонують підписати;
⠀
зробити фотокопії документів на землю та на будівництво;
⠀
з цими документами звернутися до адвоката, який здійснить перевірку всіх документів, розкаже про всі ризики та особливості.
⠀
опрацювавши всю отриману інформацію прийняти остаточне рішення.
⠀
За юридичним супроводом процедури придбання нерухомості звертайтеся в приват або за номером 098-979-97-79.
⠀
Хай всі ваші покупки будуть вдалими!