Новий власник квартири не повинен оплачувати борги попереднього володільця за житлово-комунальні послуги
Вересень 23, 2020
Розписки про отримання коштів у борг – складайте правильно!
Жовтень 1, 2020
Показати все

Купуйте квартиру правильно/Як не попасти на гроші

Придбання власного житла (приміщення) завжди приємна подія, чи не так?
Поради, що необхідно зробити, щоб ваша покупка не обернулася на розчарування:

1. знайти інформацію які з об’єктів ще будує (побудував) забудовник, чи дотримуються терміни здачі, з якими проблемами стикаються власники квартир які вже здані (на сайті забудовника, форумах).

2. перевірити компанію забудовника на сайті Мін’юсту та в реєстрі судових рішень ( дату заснування компанії, особи засновників, розмір статутного капіталу, види діяльності, статус юрособи (банкрутство, боржник), судові спори.

3. запросити у забудовника документи на землю на якій здійснюється будівництво:
– містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки.
– договір оренди або акт на право власності.

Зверніть увагу на призначення земельної ділянки.

4. запросити у забудовника документацію на будівництво:
– ліцензія на будівельні роботи;
– декларація про початок будівельних робіт.
– дозвіл на здійснення будівельних робіт;
– технічні умови на підключення комунікацій (окремо електрику, водопостачання, водовідведення, газопостачання (при наявності).

5. Підписати договір.
Залежно від виду будівництва і залучення коштів укладають різні види договорів.
Найчастіше зустрічаються: :black_small_square:договір купівлі майнових прав:black_small_square:інвестиційний договір договір пайової участі:black_small_square: попередній договір купівлі-продажу.

УВАГА
Перш ніж підписувати договір – уважно його прочитайте.
Якщо у вас немає спеціальної освіти раджу звернутися до адвоката.

Будьте уважні коли вам пропонують укласти договір переуступки прав вимоги. В такому разі необхідно витребувати та вивчити договір, який вже був укладений між забудовником і першим покупцем.

5 Підписати акт прийому-передачі.

Якщо в квартирі відсутнє що-небудь, що за умовами договору мало бути, або при будівництві (оздоблювальних роботах) були порушені будівельні норми, необхідно скласти акт про порушення і вимагати усунення недоліків.

В іншому випадку, всі ваші подальші претензії будуть безрезультатними. Вам доведеться усувати недоліки за власні кошти.

Отже, перш ніж підписувати договір необхідно:

отримати від забудовника шаблон договору, який вам пропонують підписати;

зробити фотокопії документів на землю та на будівництво;

з цими документами звернутися до адвоката, який здійснить перевірку всіх документів, розкаже про всі ризики та особливості.

опрацювавши всю отриману інформацію прийняти остаточне рішення.

За юридичним супроводом процедури придбання нерухомості звертайтеся в приват або за номером 098-979-97-79.

Хай всі ваші покупки будуть вдалими!