Продаж нерухомості з 23 жовтня 2026: нова перевірка боржників

Ще одна новація насувається на ринок нерухомості. Як повідомляють українські медіа, з 23 жовтня 2026 року запрацює автоматичний обмін даними між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Єдиним реєстром боржників. Це означає, що нотаріуси й державні реєстратори отримають миттєвий доступ до інформації про борговий статус власника ще до оформлення угоди.

Для тих, хто продає, купує, дарує чи передає в іпотеку нерухомість, це суттєво змінює підготовку до угоди. Розповідаємо, що варто знати заздалегідь, щоб не зіткнутися з відмовою нотаріуса в останній момент.

Кого стосується нова перевірка

Автоматична звірка з реєстром боржників застосовуватиметься під час:

• продажу квартир, будинків та іншої нерухомості;
• дарування майна;
• обміну (міни) нерухомого майна;
• передачі об’єкта в іпотеку;
• інших операцій зі зміною власника.

Чи блокує борг угоду автоматично

Сам факт наявності заборгованості — податкової, кредитної чи будь-якої іншої — ще не є підставою для відмови в реєстрації. Вирішальне значення має внесення інформації саме до Єдиного реєстру боржників, що відбувається тоді, коли щодо особи вже розпочато примусове виконання судового рішення. Якщо виконавче провадження відкрите, реєстратор побачить це одразу — і завершити операцію можна буде лише після погашення боргу або за окремим дозволом виконавця.

Закон передбачає й винятки: єдине житло, захищене мораторієм, не підлягає примусовому стягненню, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат. Однак це не звільняє сторони угоди від необхідності заздалегідь перевірити статус об’єкта.

Що це означає на практиці

Для продавців нововведення — додатковий стимул заздалегідь перевірити власний борговий статус і, за потреби, врегулювати відкриті виконавчі провадження ще до візиту до нотаріуса. Для покупців — привід не покладатися лише на запевнення контрагента, а самостійно перевірити реєстри вже на етапі завдатку чи попереднього договору, щоб уникнути ситуації, коли гроші передані, а угода зависає через чужий борг.

Особливо це актуально для власників бізнесу, які купують чи продають комерційну нерухомість, оформлюють майно на юридичну особу або використовують об’єкти як заставу під кредитні лінії — тут ціна помилки зазвичай вища, а часові рамки угод жорсткіші.

Кілька практичних кроків перед угодою

• перевірте себе та контрагента в Єдиному реєстрі боржників і реєстрі виконавчих проваджень;
• замовте актуальний витяг з Державного реєстру речових прав на об’єкт;
• оформлюйте будь-які попередні платежі лише через нотаріально посвідчений попередній договір, а не розписку;
• за наявності відкритого виконавчого провадження — заздалегідь з’ясуйте порядок отримання дозволу виконавця.

Наша порада

Перш ніж вносити завдаток або підписувати попередній договір, варто перевірити боргово-правовий статус продавця та юридичну чистоту самого об’єкта. Юристи «Лобі-консалтинг» забезпечують повний юридичний супровід угод з нерухомістю — від перевірки контрагента та реєстрів до підписання договору й реєстрації права власності, — щоб ваша угода пройшла без несподіванок.