Верховний Суд: іпотечне майно подружжя можна ділити при розлученні, навіть якщо кредит не погашено

Верховний Суд поставив крапку у спорі про те, чи можна ділити будинок, придбаний у шлюбі в іпотеку, якщо кредит ще не погашено. У справі №446/1842/18 суд залишив у силі рішення нижчих інстанцій, за яким дружина отримала право власності на половину будинку — попри те, що майно перебуває в заставі.

Головний висновок суду

Верховний Суд нагадав про базовий принцип сімейного права: майно, набуте подружжям у шлюбі, за замовчуванням вважається спільною сумісною власністю. Спростувати цю презумпцію можна лише в судовому порядку.

А що з іпотекою

Суд окремо наголосив: перехід права власності на майно не припиняє дії іпотеки. Новий співвласник автоматично стає співіпотекодавцем з тими самими зобов’язаннями перед банком. Тобто поділ майна між подружжям не «скасовує» борг і не звільняє від нього — він просто переходить разом із часткою власності.

Чому банк не зміг заблокувати поділ

Кредитор наполягав, що поділ майна порушує його інтереси як заставодержателя. Верховний Суд цей аргумент відхилив, пояснивши, що поділ спільного майна подружжя — це не розпорядження майном у розумінні, яке потребує згоди іпотекодержателя, а окрема процедура, і сам факт перебування майна в іпотеці не є перешкодою для його поділу. Суд також не встановив, що подружжя діяло недобросовісно, аби ухилитися від боргових зобов’язань.

Що це означає на практиці

Рішення остаточне й оскарженню не підлягає. Для подружжя, яке купувало нерухомість в іпотеку під час шлюбу, це означає: розлучення саме по собі не є перешкодою для поділу такого майна навіть до повного погашення кредиту — але й борг перед банком у цьому разі нікуди не зникає, а розподіляється разом із часткою.