Податок на нерухомість у 2026 році: хто платить і як перевірити нарахування

Власники квартир і будинків щороку отримують нагадування про податок на нерухомість, однак не всі до кінця розуміють, чи стосується це саме їх та як перевірити правильність нарахування. Пояснюємо основні правила на 2026 рік.

Хто повинен платити

Податок на нерухомість сплачують власники житлової нерухомості — як фізичні, так і юридичні особи, включно з нерезидентами, — якщо вони володіли такою нерухомістю протягом попереднього року. Податок нараховується незалежно від того, чи проживає власник у квартирі, чи здає її в оренду, чи вона взагалі порожня.

Неоподатковувана площа

Податком обкладається лише площа понад встановлену пільгову норму:

• 60 м² — для квартир;
• 120 м² — для житлових будинків;
• 180 м² — для інших видів житлової нерухомості.

Якщо площа об’єкта не перевищує зазначені норми, податок не нараховується.

Ставка податку

Максимальна ставка становить 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр понаднормової площі. Конкретний розмір ставки встановлюють органи місцевого самоврядування, тому в різних містах вона суттєво відрізняється — від пільгових знижених ставок до максимальної.

Додатковий платіж за «розкішне» житло

Для квартир площею понад 300 м² та будинків площею понад 500 м² додатково нараховується фіксована сума — 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт, незалежно від базового податку на понаднормову площу.

Хто звільнений від сплати

Не оподатковується нерухомість, пошкоджена внаслідок бойових дій, розташована в зоні активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Також звільнені державні та комунальні об’єкти, дитячі заклади, майно релігійних організацій, житло дітей-сиріт, а також багатодітних та прийомних сімей.

Строки сплати та відповідальність

Податкові повідомлення-рішення власники повинні отримати до 1 липня, після чого є 60 днів на сплату. За прострочення до 30 днів передбачено штраф 5%, понад 30 днів — 10%, а після 90 днів прострочення додатково нараховується пеня.

Як перевірити нарахування

Перевірити суму нарахованого податку можна в Електронному кабінеті платника податків на сайті Державної податкової служби (cabinet.tax.gov.ua). Якщо в нарахуванні виявлено помилку — неправильно вказана площа, статус пільги чи інші дані — варто звернутися до податкової за місцем реєстрації нерухомості з відповідною заявою.

Наша порада

Якщо ви отримали податкове повідомлення з сумою, яка викликає сумніви, або вважаєте, що маєте право на пільгу чи звільнення від сплати, не варто ігнорувати ситуацію — прострочення загрожує штрафами. Юристи АО «Лобі-консалтинг» допоможуть перевірити правильність нарахування та оскаржити його за потреби. Дізнатись більше про перелік наших послуг або звʼязатися для консультації можна на сторінці контактів.