Аварійне після обстрілів житло дозволять приватизувати: що передбачає законопроєкт №16012

16 жовтня 2026 року під час години запитань до Уряду у Верховній Раді міністр у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб Віталій Безгін повідомив про урядовий законопроєкт №16012. Він має усунути правову перешкоду, через яку люди, що живуть у неприватизованих квартирах і будинках, визнаних аварійними після обстрілів, не можуть оформити право власності — а отже, і отримати компенсацію за програмою «єВідновлення».

У чому проблема зараз

Значна частина житла в Україні досі не приватизована: людина проживає в державній або комунальній квартирі як наймач. Якщо таке житло пошкоджене внаслідок збройної агресії і його визнали аварійним, приватизувати його неможливо — чинний Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» не дозволяє цього. Водночас компенсація за пошкоджене чи знищене майно надається власникам. У результаті мешканці опиняються в замкненому колі: без права власності немає компенсації, а оформити власність не дозволяє закон.

Що пропонує законопроєкт №16012

Законопроєкт «Про внесення зміни до статті 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»» зареєстрований у Верховній Раді 02.09.2026 за ініціативою Кабінету Міністрів. Він передбачає можливість приватизувати аварійне житло, пошкоджене внаслідок війни, на територіях, підконтрольних Україні. Мета — дати мешканцям змогу оформити право власності й після цього скористатися механізмом компенсації.

За словами міністра, напрацювання для змін до підзаконних актів уже є, тож після ухвалення закону механізм можна буде запустити швидко.

Статус і пов’язані ініціативи

Станом на сьогодні законопроєкт №16012 опрацьовується в профільному Комітеті з питань економічного розвитку; у першому читанні він ще не розглядався.
Міністерство підтримує також рішення законопроєкту №11444, які мають усунути інші перешкоди для компенсацій — зокрема скасувати вимогу обстежувати нерухомість у населених пунктах, де через стан інфраструктури життя стало неможливим.
У проєкті державного бюджету на 2027 рік на компенсації за знищене майно передбачено 11,5 млрд грн — більше, ніж у 2026 році.

Чому це важливо для «єВідновлення»

Програма «єВідновлення» передбачає компенсацію за пошкоджене та знищене внаслідок війни житло, однак подати заяву може лише власник або його представник. Тому для мешканців неприватизованих квартир ключовим кроком є саме оформлення права власності. Якщо законопроєкт №16012 ухвалять, наймачі аварійного житла на підконтрольній території зможуть спочатку приватизувати його, а потім звернутися по компенсацію на загальних підставах. Окремо уряд наголошує на потребі законодавчого врегулювання для населених пунктів, де стандартний механізм оцінки пошкоджень не дає змоги справедливо визначити право на компенсацію.

Кого це стосується

наймачів неприватизованих державних і комунальних квартир та будинків, пошкоджених обстрілами й визнаних аварійними;
членів їхніх сімей, які мають право на участь у приватизації;
внутрішньо переміщених осіб, чиє неприватизоване житло залишилося на підконтрольній території в аварійному стані;
органів місцевого самоврядування та балансоутримувачів житлового фонду, які оформлюватимуть приватизацію.

Що робити вже зараз

Зберіть документи на житло: ордер або договір найму, довідку про склад сім’ї та реєстрацію місця проживання, документи про участь (неучасть) у приватизації.
Зафіксуйте пошкодження: подайте повідомлення про пошкоджене чи знищене майно через «Дію» або ЦНАП, збережіть акти обстеження, фото й рішення про визнання будинку аварійним.
Слідкуйте за розглядом законопроєкту: зміни почнуть діяти лише після ухвалення закону, його підписання та оновлення підзаконних актів.
Не відкладайте консультацію: у разі відмови у компенсації або спорів щодо статусу житла важливо правильно вибудувати позицію та дотриматися строків оскарження.

Джерела:

Потрібна консультація? Юристи АО «Лобі-консалтинг» допоможуть з оформленням права власності на житло, отриманням компенсації за програмою «єВідновлення» та оскарженням відмов. Звертайтеся: lobby-consulting.com.